아랫집 누수는 원인 확인이 먼저입니다. 제 경우에는 탐지부터 했습니다. 보험 기준도 함께 봐야 합니다. 비용과 보상도 함께 갈립니다.
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아랫집 누수는 누가 책임지나요
전용부분이면 세대 소유주가 봅니다. 공용부분이면 관리주체가 보통 맡습니다. 저는 배관 위치부터 확인합니다.
옥상 균열도 같이 봐야 합니다. 외벽 균열도 같은 흐름입니다. 천장 젖음만으로는 바로 판단하지 않습니다.
- 전용배관은 세대 몫으로 봅니다.
- 옥상 균열은 공용부분으로 봅니다.
- 공용 배관도 관리주체가 봅니다.
원인부터 먼저 잡아야 합니다. 복구비도 책임 판단이 달라집니다. 보험 청구도 더 빨라집니다.
아파트 아랫집 누수탐지 비용은 어떻게 잡히나요
기본 탐지는 30만 원 선입니다. 공압 검사도 함께 들어갑니다. 가스 탐지와 청음도 포함됩니다. 정밀 장비가 붙으면 더 올라갑니다.
| 구분 | 보는 항목 | 참고 금액 |
|---|---|---|
| 기본 탐지 | 공압 검사와 청음 | 30만 원 안팎 |
| 정밀 탐지 | 열화상과 추가 장비 | 50만 원 이상 |
| 복구 공사 | 배관 교체와 마감 | 수십만 원부터 |
복구 공사는 따로 계산됩니다. 파쇄와 배관 교체가 붙습니다. 마감 복원도 같이 봅니다.
처음엔 가격만 먼저 봤습니다. 나중엔 소견서가 더 중요했습니다. 제 경우에는 영수증 발급까지 챙깁니다.
- 탐지비와 공사비는 따로 나눕니다.
- 소견서가 있으면 더 좋습니다.
- 영수증 발급을 꼭 챙겨야 합니다.
일상생활배상책임보험은 어디까지 보장되나요
일상생활배상책임보험은 아랫집 손해를 봅니다. 도배 장판 가구가 대상입니다. 한도는 보통 1억 원입니다.
자기부담금은 20만 원부터 시작합니다. 가입 시기에 따라 달라집니다. 저는 약관 확인부터 합니다.
- 대물 배상이 가장 핵심입니다.
- 주소 변경은 꼭 알립니다.
- 임대 물건은 시기 확인이 필요합니다.
2020년 4월 이전 상품은 달라집니다. 임대 주택도 조건을 봐야 합니다. 주소 변경도 바로 알립니다.
자기 집 수리비도 청구되나요
손해방지비용은 확산 차단에 맞춥니다. 자기 집 수리비도 일부 됩니다. 필수 작업이면 함께 봅니다.
대법원 취지도 같은 흐름입니다. 상법 제680조도 함께 봅니다. 저는 사진과 소견서를 챙깁니다.
- 탐지비는 먼저 비용에 넣습니다.
- 원인 제거 공사도 봅니다.
- 전체 배관 교체는 따로 봅니다.
핵심은 피해 확산 차단입니다. 필요 작업만 묶어야 합니다. 예방 공사는 범위가 다릅니다.
자주 묻는 질문
누수탐지비용은 누가 내나요
원인에 따라 먼저 달라집니다. 전용부분이면 세대가 보통 부담합니다. 공용부분이면 관리주체가 보통 부담합니다.
자기 집 수리비도 되나요
일부만 인정되는 경우가 많습니다. 확산을 막는 작업이면 봅니다. 전체 교체는 따로 봅니다.
영수증이 없으면 청구가 어렵나요
인정이 더 어려워질 수 있습니다. 소견서와 사진이 가장 중요합니다. 견적서도 함께 꼭 챙깁니다.
임대주택도 보장되나요
가입 시점이 더 중요합니다. 2020년 4월 이전 상품은 달라집니다. 주소 변경도 바로 알립니다.
